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杭州办公室出租市场情况
- 2023-09-13-

杭州是浙江省的省会,也是一座具有创新活力和发展潜力的城市。随着杭州的经济社会发展,办公楼市场也呈现出多元化和分化的特征。2023年上半年,杭州办公楼市场供需矛盾加剧,租金和空置率均有所下降,但各板块表现不一,部分区域仍然保持较高的吸引力和活跃度。

根据蓝石数据发布的2021年第四季度杭州甲级写字楼市场报告,杭州全市甲级写字楼存量为1060万平方米,其中萧山区占比最高,达到25.8%,其次是滨江区和西湖区,分别占比16.9%和14.8%。四季度新增供应约70万平方米,主要集中在萧山区、余杭区和上城区。全年整体吸纳量为664万平方米,萧山区、上城区和滨江区分别贡献了18.8%、17.9%和11.3%。全市平均租金为2.62元/平方米/天,环比下降0.4%,同比下降2.6%。全市空置率为13.3%,环比上升0.5个百分点,同比上升1.7个百分点。

从各板块来看,萧山区在写字楼租赁方面的表现整体向好,平均租金环比下降,新增供应近10万平方米,虽然大客户成交量不多,但萧山世纪城板块热度持续升高,房源去化速度较快,供不应求。上城区写字楼市场在第四季度的租赁表现总体平缓,平均租金为4.27元/平方米/天,空置率环比下降幅度小,新增供应约20万平方米。滨江区无大面积新增供应,大客户成交量较少,但基于政府租房补贴政策的实施,滨江区市场依旧活跃,房源去化快速。西湖区是浙江省委、省政府的所在地,辖区总面积312.43平方千米,主产业包含文旅、高新技术产业、战略性新兴产业、高端装备制造业和数字经济制造业。2021年四季度经济总体呈现正增长趋势,西湖区写字楼市场租赁需求逐渐回温,新增近4.4万平方米,去化效果较好,空置率环比下降至6.9%。

2023年上半年,杭州办公楼需求相对较弱,业主仍然主要采取以价换量的策略,导致市场租金及空置率均有一定程度下降 ,成交主要以搬迁置换需求为主。根据高力国际发布的华东南京、杭州、苏州、武汉写字楼办公楼出租出售市场报告,杭州办公楼市场供应23.4万平方米,成交13.7万平方米,成交均价21590元/平方米。市场活跃度上升,黄龙、武林、滨江等板块空置率下浮明显,但整体仍小幅上升至18.8%,甲级写字楼租金为3.83元/平方米/月,租户中零售贸易、消费服务行业占比上升。

杭州办公楼市场在2023年上半年面临着供需不平衡的局面,但随着经济的恢复和政策的扶持,市场有望逐步回暖。各板块之间的差异化也将更加明显,优质项目将更具竞争力和吸引力,而边缘区域则需要加强自身的品牌建设和运营管理。杭州作为一座创新之城,未来将有更多的产业崛起,写字楼市场也将迎来新的机遇和挑战。

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