杭州是浙江省的省会，也是一座具有创新活力和发展潜力的城市。随着杭州的经济社会发展，办公楼市场也呈现出多元化和分化的特征。2023年上半年，杭州办公楼市场供需矛盾加剧，租金和空置率均有所下降，但各板块表现不一，部分区域仍然保持较高的吸引力和活跃度。

根据蓝石数据发布的2021年第四季度杭州甲级写字楼市场报告，杭州全市甲级写字楼存量为1060万平方米，其中萧山区占比最高，达到25.8%，其次是滨江区和西湖区，分别占比16.9%和14.8%。四季度新增供应约70万平方米，主要集中在萧山区、余杭区和上城区。全年整体吸纳量为664万平方米，萧山区、上城区和滨江区分别贡献了18.8%、17.9%和11.3%。全市平均租金为2.62元/平方米/天，环比下降0.4%，同比下降2.6%。全市空置率为13.3%，环比上升0.5个百分点，同比上升1.7个百分点。

从各板块来看，萧山区在写字楼租赁方面的表现整体向好，平均租金环比下降，新增供应近10万平方米，虽然大客户成交量不多，但萧山世纪城板块热度持续升高，房源去化速度较快，供不应求。上城区写字楼市场在第四季度的租赁表现总体平缓，平均租金为4.27元/平方米/天，空置率环比下降幅度小，新增供应约20万平方米。滨江区无大面积新增供应，大客户成交量较少，但基于政府租房补贴政策的实施，滨江区市场依旧活跃，房源去化快速。西湖区是浙江省委、省政府的所在地，辖区总面积312.43平方千米，主产业包含文旅、高新技术产业、战略性新兴产业、高端装备制造业和数字经济制造业。2021年四季度经济总体呈现正增长趋势，西湖区写字楼市场租赁需求逐渐回温，新增近4.4万平方米，去化效果较好，空置率环比下降至6.9%。

2023年上半年，杭州办公楼需求相对较弱，业主仍然主要采取以价换量的策略，导致市场租金及空置率均有一定程度下降 ，成交主要以搬迁置换需求为主。根据高力国际发布的华东南京、杭州、苏州、武汉写字楼办公楼出租出售市场报告，杭州办公楼市场供应23.4万平方米，成交13.7万平方米，成交均价21590元/平方米。市场活跃度上升，黄龙、武林、滨江等板块空置率下浮明显，但整体仍小幅上升至18.8%，甲级写字楼租金为3.83元/平方米/月，租户中零售贸易、消费服务行业占比上升。

杭州办公楼市场在2023年上半年面临着供需不平衡的局面，但随着经济的恢复和政策的扶持，市场有望逐步回暖。各板块之间的差异化也将更加明显，优质项目将更具竞争力和吸引力，而边缘区域则需要加强自身的品牌建设和运营管理。杭州作为一座创新之城，未来将有更多的产业崛起，写字楼市场也将迎来新的机遇和挑战。

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